Compraventa y Promesa de Venta de Inmuebles en Guatemala
Protege tu patrimonio al comprar o vender casas, terrenos y locales comerciales. Realizamos la auditoría registral completa en el RGP y faccionamos tu escritura pública con total certeza jurídica.
Seguridad Jurídica en Transacciones de Bienes Raíces
El fraude inmobiliario y la venta de terrenos con problemas de titulación o deudas ocultas son riesgos reales en Guatemala. Una revisión notarial exhaustiva antes de entregar enganches es tu mejor seguro.
Auditoría Registral RGP
Certificación de dominio, folio real, medidas, colindancias y libertad total de gravámenes e hipotecas.
Optimización Fiscal SAT
Determinación precisa de la base imponible: IVA 12% vs Timbres 3% y liquidación correcta de impuestos.
Documentos Indispensables para la Firma
- Testimonio de la Propiedad: Escritura original con razón de inscripción del Registro de la Propiedad.
- Solvencia Municipal de IUSI al Día: Y constancia de servicios de agua y mantenimiento al corriente.
- DPI Original y NIT Vigente: De compradores y vendedores (o mandatos consulares si están en EE.UU.).
- Medio de Pago Bancario Comprobable: Cheque de caja, transferencia bancaria o carta de compromiso bancario.
Paso a Paso del Proceso Notarial
Revisión de Títulos y Antecedentes Registrales
Estudiamos el tracto sucesivo de la finca y emitimos dictamen de seguridad jurídica.
Firma de Promesa de Venta (Opcional pero Recomendado)
Congelamos el precio y condiciones mientras se tramita el financiamiento bancario.
Firma de Escritura Pública Definitiva
Comparecencia ante Notario, firma del protocolo y entrega del pago formal.
Inscripción en RGP y Avisos a Catastro/DICABI
Inscribimos el nuevo dominio a nombre del comprador y actualizamos la matrícula municipal de IUSI.
Preguntas Frecuentes sobre Compraventa de Inmuebles
Es un contrato preliminar otorgado en Escritura Pública (Art. 1674 del Código Civil) en el que comprador y vendedor se obligan a celebrar la compraventa definitiva en un plazo fijado, pactando precio, arras de enganche y condiciones de entrega. Se inscribe en el Registro General de la Propiedad para impedir que el vendedor transfiera el inmueble a otra persona mientras se gestiona el crédito bancario.
Nuestro equipo notarial practica una Consulta Electrónica y Certificación Registral en el Registro General de la Propiedad (RGP) y en la Dirección de Catastro Municipal. Verificamos la titularidad legítima, el historial de traspasos, servidumbres de paso y que la finca no tenga gravámenes hipotecarios ni embargos judiciales.
Si es la primera venta o enajenación del inmueble (por ejemplo, compra de casa nueva o apartamento en proyecto a una desarrolladora), paga el 12% de IVA (Ley del IVA, Dto. 27-92). Si es una subsiguiente venta entre particulares (segunda o tercera venta), paga el 3% de Impuesto de Timbres Fiscales (Dto. 37-92).
Por costumbre y regla general del Código Civil, el comprador suele elegir al Notario autorizante y cubrir los honorarios de la escritura matriz y aranceles del RGP, mientras que el vendedor cubre el pago del IUSI al día y la cancelación de hipotecas previas si existieran, salvo pacto en contrario entre las partes.
Cotizar Escritura de Compraventa
Envíanos el número de finca o valor aproximado del inmueble para enviarte un presupuesto notarial completo.